Smart Homes: Die Zukunft des Wohnens?

In einer Welt, in der Technologie nahezu jeden Aspekt unseres Lebens durchdringt, revolutioniert der Trend zu Smart Homes die Art und Weise, wie wir leben und interagieren. Smart Homes, die sich durch die Integration von Technologie in unseren Lebensraum auszeichnen, bieten nicht nur Komfort und Effizienz, sondern verändern auch unsere Lebensqualität grundlegend.

Was sind intelligente Häuser?

Ein intelligentes Haus ist ein Wohnraum, der mit Geräten und Systemen ausgestattet ist, die über das Internet miteinander kommunizieren können. Diese Geräte - von Thermostaten und Beleuchtung bis hin zu Sicherheitssystemen und Küchengeräten - können ferngesteuert, automatisiert und personalisiert werden, um das Wohnen sicherer, komfortabler und energieeffizienter zu machen.

Vorteile von Smart Homes

• Erhöhte Sicherheit: Smart-Home-Technologien ermöglichen es Hausbesitzern, ihr Zuhause aus der Ferne zu überwachen. Intelligente Alarmsysteme, Türklingelkameras und Bewegungssensoren tragen zur Sicherheit bei und sind im Vergleich zu früher, heute kostengünstiger.

• Energieeffizienz: Intelligente Thermostate und Beleuchtungssysteme optimieren den Energieverbrauch, was nicht nur der Umwelt zugute kommt, sondern auch die Stromrechnung senkt.

• Komfort und Bequemlichkeit: Die Möglichkeit, Geräte per Smartphone oder Sprachbefehl zu steuern, bietet unübertroffenen Komfort.

• Anpassungsfähigkeit: Intelligente Häuser können sich an die Bedürfnisse und Gewohnheiten ihrer Bewohner anpassen und bieten so ein individuelles Wohnerlebnis.

Herausforderungen und Bedenken

Trotz der offensichtlichen Vorteile sind mit Smart Homes auch Herausforderungen verbunden. Datenschutz und Sicherheit sind wichtige Anliegen, da die Vernetzung von Geräten potenzielle Risiken für Hackerangriffe und Datenschutzverletzungen mit sich bringt. Auch die Kosten für die Installation und Wartung von Smart-Home-Systemen können ein Hindernis darstellen.

Die Zukunft von Smart Homes

Die Zukunft der intelligenten Häuser sieht vielversprechend aus, mit Technologien, die ständig weiterentwickelt werden, um noch mehr Komfort und Effizienz zu bieten. Mit dem Aufkommen von KI und maschinellem Lernen werden Smart Homes noch intelligenter und passen sich proaktiver an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an.

Schlussfolgerung

Smart Homes sind mehr als nur ein Trend; es handelt sich um eine evolutionäre Entwicklung im Wohnbereich, die das Potenzial hat, unser tägliches Leben grundlegend zu verändern. Auch wenn Herausforderungen bestehen bleiben, liegt die wahre Bedeutung von Smart Homes in ihrer Fähigkeit, unser Zuhause sicherer, effizienter und angenehmer zu machen.

Sorgenfreier Wohnungskauf

Beim Stockwerkeigentum gilt es, gängigen Stolperfallen aus dem Weg zu gehen: Die besten Tipps für den Kauf oder Verkauf von Wohnungen.

Einfach den Schlüssel umdrehen und in die Ferien fahren - viele Wohnungseigentümer geniessen die Flexibilität, die eine Eigentumswohnung gegenüber einem Haus mit sich bringt. Kein Garten, der gepflegt werden muss, weniger Verpflichtungen im Unterhalt und das Gefühl, Teil einer Gemeinschaft zu sein. Allesamt verlockende Argumente für diese moderne Form des Wohneigentums.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen oder verkaufen wollen, gibt es eine Reihe von Besonderheiten, die Sie beachten sollten:

ERKUNDIGEN SIE SICH NACH DEM STAND DES ERNEUERUNGSFONDS

Je nach Alter der Immobilie ist dieser von grosser Bedeutung, Ist der Erneuerungsfonds zu schwach dotiert, hat dies eine Nachschusspflicht für grössere bauliche Massnahmen zur Folge. Lassen Sie sich, wenn möglich, die Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlungen der letzten zwei bis drei Jahre geben. Aus den Protokollen lässt sich im besten Fall auch ablesen, wie die Stimmung unter den Eigentümern ist, und wo Investitionsschwerpunkte liegen.

KENNEN SIE DIE NEBENKOSTEN

Häufig werden diese im Vergleich zu einem Einfamilienhaus unterschätzt. Bei einer Stockwerkeigentümergemeinschaft wird häufig eine externe Firma mit der Verwaltung beauftragt. Liftwartung, Hausabwart und der Unterhalt der gemeinschaftlichen Teile und Umgebung kommen im Vergleich zum Einfamilienhaus oftmals noch dazu. Bei einem Einfamilienhaus muss man selbstverständlich auch Unterhaltsarbeiten durchführen, für diese sind Sie aber allein verantwortlich.

ACHTEN SIE AUF DIE SCHALLDÄMMUNG

Früher wurde weniger massiv und schalldicht gebaut als heute. Wenn Sie mit Kleinkindern in eine Eigentumswohnung einziehen wollen, achten Sie auf die vorhandene Eigentümerstruktur. Generell spielt die Nachbarschaft eine nicht unwesentliche Rolle - schliesslich bildet sie zusammen eine Eigen-tümergemeinschaft. Bei Neubauten lohnt es sich, ein Blick auf die Balkon-, Terrassen- oder Sitzplatz-situation zu werfen. Wie steht es um Ihre Privatsphäre und die Besonnung der Aussenflächen? Für die Nutzung des Aussenraums ist es wichtig, sich das Stockwerkreglement im Detail anzuschauen.

Dieses regelt das Zusammenleben (Pflichten und Rechte der Eigentümer) in der Liegenschaft und enthält teilweise explizite Beschreibungen, wie Sie die Flächen nutzen und ausgestalten dürfen.

BLICKEN SIE OBJEKTIV AUF DIE EINRICHTUNG

Im besten Fall verstaut ein Wohnungsverkäufer seine persönlichen Gegenstände und Habselig-keiten, um einen sauberen und aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Bei bewohnten Eigentumswohnungen lohnt es sich, vor dem Verkauf zu entrümpeln und mit einer minimalistischen Dekoration den ersten Eindruck eines potenziellen Käufers positiv zu beeinflussen.

IST IHNEN FREIHEIT ODER INDIVIDUALITÄT WICHTIGER?

Zu guter Letzt ist dies die wichtigste Frage, die Sie sich stellen müssen. Das Freiheitspotenzial einer Eigentumswohnung beschränkt sich wortwörtlich auf die eigenen vier Wände und bei gemeinschaftlichen Teilen ist gegenseitige Rücksichtnahme zentral. Ein Haus ermöglicht alleinige Nutzung, aber verpflichtet zur Gesamtverantwortung für das Objekt. Wo die neu gewonnene Zeit und Flexibilität für eine Eigentumswohnung spricht, ist die grundlegende Frage, was für Voraussetzungen Sie an Ihr neues Eigenheim stellen und wo Sie gegebenenfalls kompromissbereit sind. Hierbei empfehle ich in der Regel, eine Liste zu erstellen, mit Must haves und No-Gos, um Ihre Bedürfnisse besser zu visualisieren.

Erschienen im CASA, der Immobilienbeilage der Schaffhauser Nachrichten im September 2023. 

Als Käufer einer Immobilie in der Region gibt es einiges zu beachten.

Legen Sie bereits vor der Suche fest, was Ihnen wichtig ist und welche Kriterien für Sie ein absolutes No-Go sind. Es ist sinnvoll, vor der aktiven Suche zunächst das Gespräch mit der Bank zu suchen. Die Bank kann Ihnen auf Basis des aktuellen Zinsumfeldes bereits erste Anhaltspunkte zur Tragbarkeit und Finanzierbarkeit geben.

Wenn es dann an die ersten Besichtigungen geht, ist es von Vorteil, sich vorab mit den Verkaufsunterlagen und der Lage der Immobilie zu beschäftigen, um sich vor Ort voll und ganz auf das Objekt konzentrieren zu können. Einige Informationen erhalten Sie meist nur auf Nachfrage. So müssen z.B. der Steuerwert, das Datum der letzten amtlichen Schätzung und der Eigenmietwert mit den Gegebenheiten vor Ort abgeglichen werden. Häufig sind die Immobilien nicht aktuell bewertet und daher zu hoch oder zu niedrig versichert. Das Verhältnis der Werte zu Prämien und Steuern kann den Kaufentscheid beeinflussen.

Achten Sie auch auf die Kriterien der Mikrolage. Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr? Wie sind die Nachbarn? Achten Sie auf die Sonneneinstrahlung und auf die Eigenschaften der Umgebung. Diese Kriterien sind je nach Interessengruppe sehr unterschiedlich, aber es ist wichtig, sie vor einer Entscheidung und vor Ort abzuwägen.

Und nun kommen wir zu einem der wichtigsten Punkte. «Ich kann leider auch nicht hinter die Mauern schauen...» Altlasten und Gebäudeschadstoffe.

Es ist wichtig zu wissen, dass man als Käufer einer Immobilie keine Gewährleistungsansprüche hat, ausser bei vorsätzlich und arglistig verschwiegenen Mängeln. Vorabklärungen sind deshalb fast unerlässlich. Wenn Sie ein Gebäude kaufen oder renovieren wollen, das vor den 1990er Jahren gebaut wurde, besteht ein erhöhtes Risiko, dass asbesthaltige Materialien vorhanden sind. Deshalb ist es wichtig, vor einem verbindlichen Kaufangebot diese Aspekte durch einen Schadstoffexperten abklären zu lassen, um allfällige Mehrkosten (Spezialentsorgung, Arbeitsschutz etc.) bei der Kaufpreisfindung berücksichtigen zu können. Zudem lohnt sich in jedem Fall ein Blick in den ÖREB-Kataster (Register der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen). Der ÖREB-Kataster ist online und öffentlich zugänglich. Sie benötigen lediglich die Grundbuchnummer oder die Adresse der Liegenschaft und müssen im Tool noch die eine oder andere Einstellung vornehmen, um sich die Belastungen anzeigen zu lassen.

Im Kanton Schaffhausen ist es Sache des Käufers, sich vor der öffentlichen Beurkundung darüber zu informieren.

Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, erläutere ich Ihnen gerne mein empfohlenes Vorgehen im zweiten Teil meines Blogs.

Eigenmietwert - wird er bald abgeschafft?

Der Eigenmietwert ist ein Begriff aus dem schweizerischen Steuerrecht und bezieht sich auf den theoretischen Mietwert einer selbstbewohnten Immobilie. In der Schweiz wird dieser Wert als fiktives Einkommen betrachtet und besteuert. Die Idee dahinter ist, dass ein Eigenheimbesitzer, der keine Miete zahlen muss, einen finanziellen Vorteil hat, den er versteuern sollte.

Der Eigenmietwert wird auf Grundlage verschiedener Faktoren berechnet, wie zum Beispiel der Grösse der Immobilie, dem Standort und dem Baujahr. Die Bewertungsmethoden können je nach Kanton variieren. Der tatsächliche Mietwert spielt dabei keine Rolle, es handelt sich lediglich um eine fiktive Annahme.

Um den Eigenmietwert zu bestimmen, werden in der Regel amtliche Wertkategorien verwendet, die den Wert der Immobilie festlegen. Dieser Wert wird dann mit einem bestimmten Prozentsatz multipliziert, um den Eigenmietwert zu ermitteln. Der Eigenmietwert wird als steuerpflichtiges Einkommen behandelt und unterliegt der Einkommensteuer.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Eigenmietwert in der Schweiz ein komplexes Thema ist und sich die Regelungen von Kanton zu Kanton unterscheiden können. Es empfiehlt sich daher, individuelle Informationen bei den örtlichen Steuerbehörden einzuholen oder einen Steuerexperten zu konsultieren, um weitere Informationen zu erhalten.

Im Jahr 2020 hat das Parlament beschlossen, den Eigenmietwert ab dem Steuerjahr 2021 zu senken und ihn schrittweise bis zum Jahr 2025 vollständig abzuschaffen (zumindest für Hauptwohnsitz). Die genaue Umsetzung ist abhängig von den Entscheidungen der einzelnen Kantone, da die Steuergesetzgebung in der Schweiz dezentralisiert ist.

In Schaffhausen wurde der Eigenmietwert ebenfalls reformiert, und zwar mit Wirkung ab dem Steuerjahr 2021. Nach der neuen Regelung wird der Eigenmietwert im Steuerjahr um 20% reduziert, für das Steuerjahr 2022 um weitere 20% und für die Jahre 2023-2025 um jeweils 25%. Ab dem Jahr 2026 soll der Eigenmietwert dann vollständig abgeschafft sein.

Schaffhausen - “Bloss e chlini Stadt“

Schaffhausen ist eine Stadt, die mit einer Vielzahl von Faktoren eine hohe Lebensqualität bietet. Von der natürlichen Schönheit bis hin zum historischen Charme gibt es viele Aspekte, die das Leben in dieser Region besonders machen.

Die natürliche Schönheit Schaffhausens ist beeindruckend. Die Stadt liegt malerisch am Rhein und ist von bewaldeten Hügeln umgeben. In der Nähe befindet sich der majestätische Bodensee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Wassersportaktivitäten bietet. Die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu geniessen, trägt zweifellos zur hohen Lebensqualität bei.

Ein weiterer Aspekt, der Schaffhausen auszeichnet, ist sein historischer Charme. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden verströmt einen einzigartigen Flair. Der imposante Munot, eine runde Festung, und der beeindruckende Rheinfall sind weitere Highlights, die Besucher und Bewohner gleichermassen begeistern.

Die kulturelle Vielfalt Schaffhausens ist ein weiterer Pluspunkt. Hier finden sich Museen, Theater, Kunstgalerien und Musikveranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. Das Stadttheater Schaffhausen und das renommierte Museum zu Allerheiligen sind nur einige Beispiele für die vielfältige kulturelle Szene, die in der Stadt zu finden ist.

Lebensstandards spielen eine wichtige Rolle, und auch hier punktet Schaffhausen. Mit einer exzellenten Infrastruktur, zuverlässigen öffentlichen Dienstleistungen, hoher Sicherheit und guter medizinischer Versorgung bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

Schaffhausen bietet auch vielfältige Bildungs- und Forschungsmöglichkeiten. Eine Reihe von Schulen, Gymnasien und eine Fachhochschule sind hier ansässig. Die Stadt ist zudem ein Zentrum für innovative Unternehmen und Forschungseinrichtungen, die die Region vorantreiben.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt von Schaffhausen. Die Bewohner finden hier eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten und lokalen Märkten, die eine vielfältige Palette an Produkten bieten. Darüber hinaus profitieren die Einwohner von der Nähe zur deutschen Grenze, die weitere, attraktive Einkaufsmöglichkeiten eröffnet.