Highlights

Dieses umfassend renovierte Mehrfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche und präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2021 bis 2022 umfassend saniert, ist vollständig vermietet und erzielt eine Bruttorendite von rund 4.5 %. Dank des ausgezeichneten Zustands sind kurzfristig keine grösseren Investitionen zu erwarten. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe installiert und die Liegenschaft mit einer zeitgemässen Bodenheizungsverteilung ausgestattet – ein nachhaltiges Heizsystem, das sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich erhöht.

Die Liegenschaft umfasst drei moderne 3.5-Zimmer-Wohnungen, einen rund 37 m² grossen Gewerberaum mit separatem Eingang, zwei Garagen, vier Aussenparkplätze sowie zwei zusätzliche Lagerräume im Nebengebäude. Die eigenständig erschlossene Gewerbefläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder für verschiedenste Dienstleistungsnutzungen.

Die Wohnungen überzeugen durch einen zeitgemässen und hochwertigen Innenausbau. Grosszügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zum Balkon schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Moderne Küchen mit separatem Gefrierfach, stilvolle Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschturm, hochwertige Vinylböden, elektrische Storen sowie dreifach verglaste Holzfenster bieten den Mietern einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das grosszügige Elternschlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse und Ausstattungen, während die 3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss das attraktive Wohnungsangebot ideal ergänzt.

Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage im Dorfkern von Rickenbach bei Wil. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz, während die Bushaltestelle direkt vor der Haustüre liegt. Diese ausgezeichnete Mikrolage trägt wesentlich zur hohen Vermietbarkeit und langfristigen Attraktivität des Objekts bei.

Mit der Kombination aus einer nachhaltigen Mietertragsbasis, einer attraktiven Rendite, einer modernen und energieeffizienten Haustechnik, dem ausgezeichneten baulichen Zustand sowie der zentralen und bestens erschlossenen Lage bietet dieses Anlageobjekt hervorragende Voraussetzungen für Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit und stabile Erträge setzen.